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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：923 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小;新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：923 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小;新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「小資首購」或「收租投資」，不建議「長期自住改善」者購買。
此物件最大的賣點在於低總價進入台北市區與絕佳的地點。位於中山區林森北路，近雙連商圈與捷運站，生活機能極佳，對於剛進入職場的年輕人或希望保有台北房產資產的投資客來說，是一個進階的起點。管理費約 900 多元，在電梯大樓中屬合理範圍。
然而，您必須考量29 年的屋齡與住辦型別。這意味著未來的貸款年限可能會受限，且居住環境的單純度不如純住宅社區。如果您計畫持有時間較短或看重租金報酬率，此物件值得入場；但若您希望長期居住並計畫未來換大房，老屋的維護成本與空間限制可能是需要權衡的考量。建議在簽約前，務必詳細查詢該社區的公維基金狀況及是否有近期改建規劃。
問與答
台北房仲顧問
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王瓊瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：瓊瑜就愛宅 王瓊瑜
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服務態度：
房仲電話：0952-227612
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住商不動産 台北長安 加盟店
經紀業名稱: 好享家不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第335959號
您好 住商台北長安店王瓊瑜
我是房子的媒人婆，為您的愛屋，
尋找會珍惜它的好婆家。
為您尋找安定.安心的家園。
秉持誠信作業，高規服務，
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